Чем опасен долг по ипотеке?
Чтобы долг по ипотеке не стал камнем преткновения, банк проверяет платежеспособность клиента. Однако клиент должен знать, как списать долг свой по ипотеке в случае непредвиденных обстоятельств.
Чем опасен долг по ипотеке
Если в случае неуплаты ежемесячного платежа задолженность по гражданской или военной ипотеке растет, то уголовная или административная ответственность не наступает. Финансовое учреждение не прекращает начислять проценты и не прощает долг по квартире.
Если ипотека с долгами у приставов, то банк продает жилье на аукционе и проценты не начисляет. Судом в ходе искового разбирательства подтверждается справка об остатке долга по жилищной ипотеке и фиксируется оставшаяся сумма. Жилье арестовывают и выставляют на продажу на аукцион. После продажи квартиры долг клиента погашается в таком порядке:
-
штрафные санкции;
-
проценты за прошедший период;
-
задолженность.
Если полученной суммы не хватает, в ходе судебного разбирательства назначается взыскание с оставшегося имущества должника. Если остается сумма после перекрытия задолженности, она возвращается заемщику.
Как списать ипотечные долги
В 2020 году списывают долг по военной ипотеке так же, как и по гражданской. Основными условиями списания долгов являются:
-
изменение доходов заемщика;
-
скачки валютного курса.
На помощь государства могут рассчитывать:
-
молодые родители с 1 несовершеннолетним ребенком;
-
многодетные семьи (необходимо обратиться в Пенсионный фонд);
-
родители (опекуны) с 2 детьми;
-
семья, где один из родителей инвалид или есть ребенок-инвалид;
-
участники боевых действий.
Сумма для списания государством части задолженности составляет до 600 тысяч рублей.
Что делать, если платить банку нечем
В случае просрочки платежей клиент может воспользоваться:
-
реструктуризацией;
-
страхованием;
-
материнским капиталом;
-
продажей квартиры;
-
переуступкой ипотечной квартиры;
-
досрочным списанием части ипотечного долга государством;
-
банкротством физического лица;
-
рефинансированием (взятием займа для перекредитования старого);
-
правом на взаимозачет налога в счет недополученного налогового вычета по продаваемой квартире из собственности (требуется справка 3-НДФЛ);
-
поиском компромиссов.
В случае раздела долга по ипотеке на жилье при разводе можно:
-
поделить задолженность и квартиру;
-
досрочно выплатить заем и продать жилье;
-
оплачивать кредит на предыдущих условиях.
Еще один вариант – дождаться продажи квартиры банком на аукционе.
